Valora predio es un aplicativo que dado la descripción general de un predio, se obtiene la valuación catastral según criterios de mérito démerito.
Este aplicativo ANDROID es de utilidad para cuantificar el valor que puede tener un predio según los elementos de mérito démerito como: irregularidad, desnivel, área, orientación, fondo, frente, ubicación, hundimiento u otros.
APORTACIONES
- Diseñado para una aplicación estandarizada y homogenea
- Adaptable para ser usado en cualquier estado de México
- Permite conocer elementos con que se determina el valor de la propiedad
- Permite generar y actualizar las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones
- Automatización de la valuación catastral
- Reduce el tiempo de atención en los trámites de avaluo catastral
- Elemento que puede ayudar en la determinación del impacto de las contribuciones inmobiiarias
Perspectiva de negocio
El propietario debería comprender que la única forma de saber cuanto vale su propiedad es contratando a un profesional, un Valuador en Bienes Inmuebles para que realice el avalúo. Con este aplicativo en mano el propietario tendrá una base muy bien sustentada para negociar.
DEFINICIÓN DE VALOR
Cualidad física que se aprecia en un bien. Propiedad que caracteriza a los bienes económicos y constituye el fundamento de su intercambio (Núñez Scarpellini, 2009). Concepto económico que requiere la cantidad expresada en términos monetarios que se le estime al bien objeto de la valuación, en función de su utilidad, demanda y oferta en una fecha determinada (ONNCCE, 2007).
EL PROCESO DE VALUACION
Se debe reunir una cantidad considerable de datos para hacer una estimación precisa del valor de una propiedad. El valuador necesitara: Datos Generales a cerca del país, región, ciudad y colonia o barrio; Datos específicos sobre el predio sujeto y sus mejoras; Datos de ventas para aplicar la técnica de comparación de mercado; Datos de ingresos y gastos para valuar por capitalización de ingresos.
El valuador debe tener presente además el tipo de propiedad que esta valuando
VALUACION EN EL PASADO
El conocimiento del mercado era la forma de establecer las ventajas competitivas entre valuadores. Hoy, la disponibilidad y manejo de datos harán la diferencia. Lo anterior asociado al hecho de no disponer de suficiente cantidad de comparables hace complicado el proceso de valoración masiva cuando se trata de valuar propiedades comerciales y no tanto en propiedades residenciales. Este tipo de valoraciones masivas aún suscitan polémica pues no dejan de mostrar que es necesaria la intuición y conocimiento del valuador: qué evidencias tomar, qué suposiciones considerar y cómo interpretar los datos”. En algunos países de Europa, los modelos de valoración colectiva ya son un hecho, como Lituania (Bagdonavicius, 2006) y España (DGCE, 2006).
4 OPCIONES DE AVALUOS COMERCIALES DE BIENES INMUEBLES EN EL MERCADO
Para practicar avalúos comerciales de bienes inmuebles en la actualidad existen cuatro enfoques: I. Enfoque de mercado o comparativo. II. Enfoque residual. III. Enfoque físico o de costos IV Enfoque de capitalización de rentas o de ingresos .
Las entidades deberán elegir entre las opciones que presentan cada uno de los dos aspectos siguientes:
MÉTODOS DE VALORACIÓN: Basados en el esquema conceptual de valoración catastral, tienen como objetivo el constituirse en los procedimientos precisos para realizar el proceso de valoración de inmuebles urbanos. Se diferencian por su nivel de detalle y están condicionados en su aplicación por los datos catastrales disponibles en cada entidad o municipio. .
ADECUACIÓN DE LOS MÉTODOS A CADA ENTIDAD: La selección de factores y sus índices aplicables; y la determinación de las tipologías de construcción, deberán ser adecuadas a la realidad e incidencia en cada entidad federativa o municipio. Lo aportado en los métodos es promedio o tipo, necesitándose una particularización a cada entidad o municipio.
Obtener el archivo APK
Antes de comenzar con el procedimiento, deberemos obtener el archivo APK de ValoraPredio que deseamos instalar en nuestro dispositivo Android. Si bien este es el punto más complicado del método, ya que es bastante arduo el trabajo de conseguir los ejecutables APK directamente desde los desarrolladores, lo cierto es que existen varios métodos para hacerlo, e incluyen el uso de recursos como extensiones que nos permiten descargar el ejecutable desde Google Play salteándonos los términos de uso del servicio, y la extracción de las mismas desde copias de seguridad realizadas por herramientas como Titanium Backup, por citar un ejemplo. En este punto, también efectivo es buscarlos en Google bajo los siguientes términos: “ValoraPredio igis” o “igis android”.